Maximale huurprijs berekenen

Bereken de maximale huurprijs voor een huurwoning op basis van het aantal punten (WWS). Vul je punten in en zie direct of je in de sociale sector, middensector of vrije sector valt en wat de maximale kale huur per maand is.

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. Voor officiële telling: Huurprijscheck Huurcommissie.

Punten uit Huurprijscheck of puntentelling verhuurder. Grenzen 2026: tot 143 = sociaal, 144–186 = midden, 187+ = vrij.

Vul het aantal punten in om de maximale huurprijs te zien.

2 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. 165 punten → Middensector, ca. €1.035/maand.

Formule: Het aantal punten (WWS) bepaalt de sector. Sociale sector (0–143): max huur loopt lineair tot €932,93. Middensector (144–186): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+): geen maximum.

Laatste update: 28-01-2026 Wonen
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 28-01-2026

Hoe werkt de maximale huurprijs voor huurwoningen?

De maximale huurprijs voor elke huurwoning in Nederland wordt bepaald met het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Aan de woning worden punten toegekend; het totaal bepaalt de sector en de maximale kale huur. Sociale sector (tot 143 punten): max. €932,93/maand (2026). Middensector (144–186): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+): geen maximum. Deze pagina is je startpunt. Vul je punten in en zie direct sector en plafond.

Voorbeeld: 120 punten → sociale sector, max. ca. €780 per maand. 165 punten → middensector, max. richting €1.100. 200 punten → vrije sector, geen plafond (vanaf €1.228,07). Betaal je €950 bij 120 punten? Dan zit je €170 boven het maximum. De Huurcommissie kan de huur verlagen.

Veelgemaakte fouten: punten van de verhuurder blind vertrouwen zonder te controleren, niet weten welk stelsel geldt (zelfstandig vs. onzelfstandig), of te laat reageren bij te hoge huur (termijn: 6 maanden na start). Ook servicekosten apart houden. Die horen niet in de kale huur.

Zelfstandige woning (eigen keuken + toilet)? Huurprijs zelfstandige woonruimte. Alleen een kamer? Huurprijs onzelfstandige woonruimte. Huurtoeslag: Huurtoeslag 2026 berekenen.

Indicatief op basis van 2026-grenzen. Officiële puntentelling: Huurprijscheck Huurcommissie. Berekenenhulp.nl is niet de Huurcommissie. Voor bindende uitspraken start je een procedure via huurcommissie.nl.

Huurprijsgrenzen 2026 (WWS huurwoningen)

  • Sociale sector (0–143 punten): max. €932,93 per maand
  • Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07 per maand
  • Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07

De grenzen worden jaarlijks aangepast (meestal per 1 juli). Raadpleeg de Huurcommissie voor de actuele bedragen.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken ik de maximale huurprijs voor een huurwoning?
De maximale huurprijs hangt af van het aantal punten (Woningwaarderingsstelsel, WWS). Vul je punten in; de calculator toont de sector (sociaal/midden/vrij) en de maximale kale huur per maand. Voor een officiële puntentelling gebruik je de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
Waar haal ik het aantal punten vandaan?
Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling meesturen. Je kunt ook zelf de Huurprijscheck invullen op de site van de Huurcommissie (oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde, energielabel).
Wat zijn de huurprijsgrenzen 2026 voor huurwoningen?
Sociale sector (tot 143 punten): max. €932,93 per maand. Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+ punten): geen maximum. De grenzen worden jaarlijks aangepast.
Betaal ik te veel huur?
Als je huur hoger is dan het maximum voor jouw puntenaantal, kun je binnen 6 maanden na aanvang een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huur verlagen en je krijgt het teveel betaalde terug. Gebruik de officiële Huurprijscheck voor een geldige telling.
Is deze tool de officiële berekening?
Nee. Deze tool geeft een indicatie op basis van punten en de 2026-grenzen. Voor een officiële puntentelling en bindende uitspraak moet je de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken of een procedure bij hen starten.

Bronnen & disclaimer

Grenzen op basis van Huurcommissie 2026 (WWS). Officiële Huurprijscheck: huurcommissie.nl.

Disclaimer: Deze tool is indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een officiële puntentelling en procedure: Huurcommissie.

Gerelateerde tools