Huurprijs berekenen zelfstandige woonruimte

Bereken de maximale huurprijs voor zelfstandige woonruimte (appartement, huis met eigen keuken en sanitair) op basis van het aantal punten (WWS). Vul je punten in en zie direct of je in de sociale sector, middensector of vrije sector valt en wat de maximale kale huur per maand is.

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. Voor officiële telling: Huurprijscheck Huurcommissie.

Punten uit Huurprijscheck of puntentelling verhuurder. Grenzen 2026: tot 143 = sociaal, 144–186 = midden, 187+ = vrij.

Vul het aantal punten in om de maximale huurprijs te zien.

2 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. 165 punten → Middensector, ca. €1.035/maand.

Formule: Het aantal punten (WWS) bepaalt de sector. Sociale sector (0–143): max huur loopt lineair tot €932,93. Middensector (144–186): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+): geen maximum.

Laatste update: 26-01-2026 Wonen
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 26-01-2026

Je krijgt: sector (sociaal/midden/vrij) en maximale kale huurprijs per maand.

Hoe werkt de maximale huurprijs voor zelfstandige woonruimte?

Zelfstandige woonruimte is een woning met eigen keuken én sanitair: een appartement, rijtjeshuis of studio met eigen voorzieningen. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten voor woonoppervlakte, keuken, badkamer, buitenruimte, energielabel en WOZ-waarde. Meer punten betekent een hogere maximale huur. Sociale sector (tot 143 punten), middensector (144–186) en vrije sector (187+, geen plafond). Sinds 1 januari 2026 hoort een puntentelling bij elk nieuw huurcontract.

Voorbeeld: appartement 65 m², energielabel B, 130 punten → sociale sector, max. kale huur ca. €850 per maand (indicatief 2026). Zelfde woning met label G en slechte isolatie? Minder punten en dus lager maximum. Energielabel weegt zwaar mee sinds de WWS-hervorming. Bij 190 punten val je in de vrije sector zonder huurplafond.

Veelgemaakte fouten: energielabel negeren (grote impact op punten), WOZ-waarde onderschatten, of servicekosten en parkeerplaats als kale huur presenteren. Studio met eigen keuken maar gedeeld toilet kan grensgevallen opleveren. Check altijd de Huurprijscheck. Te hoge huur? Procedure binnen 6 maanden bij de Huurcommissie.

Huur je alleen een kamer? Zie Huurprijs berekenen onzelfstandige woonruimte. Sectorgrenzen: Maximale huurprijs berekenen. Huurtoeslag: Huurtoeslag 2026 berekenen.

Deze calculator is indicatief op basis van punten en 2026-grenzen. Officiële en bindende telling: Huurprijscheck Huurcommissie. Berekenenhulp.nl geeft geen juridisch huuradvies. Grenzen worden jaarlijks aangepast.

Huurprijsgrenzen 2026 (WWS zelfstandige woonruimte)

  • Sociale sector (0–143 punten): max. €932,93 per maand
  • Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07 per maand
  • Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07

De grenzen worden jaarlijks aangepast (meestal per 1 juli). Raadpleeg de Huurcommissie voor de actuele bedragen.

Veelgestelde vragen

Wat is zelfstandige woonruimte?
Zelfstandige woonruimte is een woning (appartement, huis) met eigen keuken en eigen sanitair. Je deelt deze voorzieningen niet met anderen. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) kent punten toe aan oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen. Het puntentotaal bepaalt de maximale huur.
Hoe weet ik hoeveel punten mijn woning heeft?
De Huurcommissie biedt een Huurprijscheck zelfstandige woonruimte aan. Je beantwoordt vragen over oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde; het resultaat geeft het puntentotaal en maximale huur. Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw contract een puntentelling meesturen.
Wat zijn de huurprijsgrenzen 2026 (WWS)?
Sociale sector (tot 143 punten): max. €932,93/maand. Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07. De grenzen worden jaarlijks aangepast.
Betaal ik te veel huur?
Als je huur hoger is dan het maximum voor jouw puntenaantal, kun je binnen 6 maanden na aanvang van de huur een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huur verlagen en je krijgt het teveel betaalde terug. Gebruik de officiële Huurprijscheck voor een geldige puntentelling.
Is dit de officiële berekening?
Nee. Deze tool geeft een indicatie op basis van punten en de 2026-grenzen. Voor een officiële puntentelling en bindende uitspraak moet je de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken of een procedure bij hen starten.

Bronnen & disclaimer

Grenzen op basis van Huurcommissie 2026 (WWS). Officiële Huurprijscheck zelfstandige woonruimte: huurcommissie.nl.

Disclaimer: Deze tool is indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een officiële puntentelling en procedure: Huurcommissie.

Gerelateerde tools