Huurprijs berekenen onzelfstandige woonruimte

Bereken de maximale huurprijs voor onzelfstandige woonruimte (kamer, deelwoning) op basis van het aantal punten. Vul je punten in en zie direct of je in de sociale sector, middensector of vrije sector valt en wat de maximale kale huur per maand is.

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. Voor officiële telling: Huurprijscheck Huurcommissie.

Punten uit Huurprijscheck of puntentelling verhuurder. Grenzen 2026: tot 143 = sociaal, 144–186 = midden, 187+ = vrij.

Vul het aantal punten in om de maximale huurprijs te zien.

4 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. 165 punten → Middensector, ca. €1.035/maand.

Formule: Het aantal punten bepaalt de sector. Sociale sector (0–143): max huur loopt lineair tot €932,93. Middensector (144–186): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+): geen maximum.

Laatste update: 29-01-2026 Wonen
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 29-01-2026

Je krijgt: sector (sociaal/midden/vrij) en maximale kale huurprijs per maand.

Hoe werkt de maximale huurprijs voor onzelfstandige woonruimte?

Onzelfstandige woonruimte is een kamer zonder eigen keuken én sanitair. Je deelt voorzieningen met huisgenoten. Denk aan een studentenkamer, een kamer in een gedeelde flat of een hospita-kamer. Het waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte kent punten toe voor oppervlakte, keuken/toilet op de verdieping, buitenruimte en overige voorzieningen. Het puntentotaal bepaalt de sector en de maximale kale huur. Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw contract een puntentelling meesturen.

Voorbeeld: kamer 12 m², gedeelde keuken en bad op de gang, 95 punten → sociale sector, max. huur ca. €620 per maand (indicatief 2026). Bij 150 punten (middensector) stijgt het maximum richting €932–€1.228. Verhuurder vraagt €750 bij 95 punten? Dan betaal je mogelijk te veel. Je kunt de Huurcommissie inschakelen.

Veelgemaakte fouten: onzelfstandig verwarren met zelfstandig (eigen keuken + toilet = ander stelsel), alleen m² als maatstaf zien (voorzieningen tellen zwaar mee), of denken dat servicekosten in de kale huur mogen worden verstopt. Te laat handelen: binnen 6 maanden na huurstart kun je een procedure starten bij te hoge huur.

Huur je een complete woning met eigen keuken? Gebruik Huurprijs berekenen zelfstandige woonruimte. Algemeen overzicht sectoren: Maximale huurprijs berekenen. Huurtoeslag: Huurtoeslag 2026 berekenen.

Deze tool geeft een indicatie op basis van punten en 2026-grenzen. Voor een bindende telling: Huurprijscheck van de Huurcommissie. Berekenenhulp.nl is niet de Huurcommissie. Grenzen wijzigen jaarlijks.

Huurprijsgrenzen 2026 (onzelfstandige woonruimte)

  • Sociale sector (0–143 punten): max. €932,93 per maand
  • Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07 per maand
  • Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07

De grenzen worden jaarlijks aangepast (meestal per 1 juli). Raadpleeg de Huurcommissie voor de actuele bedragen.

Veelgestelde vragen

Wat is onzelfstandige woonruimte?
Onzelfstandige woonruimte is een kamer of woonruimte zonder eigen keuken en sanitair. Je deelt voorzieningen met anderen. Denk aan een kamer in een studentenhuis of gedeelde woning. Het waarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte (puntenstelsel) bepaalt de maximale huur.
Hoe weet ik hoeveel punten mijn kamer heeft?
De Huurcommissie biedt een Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte aan. Je beantwoordt vragen over oppervlakte en voorzieningen; het resultaat geeft het puntentotaal en maximale huur. Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw contract een puntentelling meesturen.
Wat zijn de huurprijsgrenzen 2026?
Sociale sector (tot 143 punten): max. €932,93/maand. Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07. De grenzen worden jaarlijks aangepast.
Betaal ik te veel huur?
Als je huur hoger is dan het maximum voor jouw puntenaantal, kun je binnen 6 maanden na aanvang van de huur een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huur verlagen en je krijgt het teveel betaalde terug. Gebruik de officiële Huurprijscheck voor een geldige puntentelling.
Is dit de officiële berekening?
Nee. Deze tool geeft een indicatie op basis van punten en de 2026-grenzen. Voor een officiële puntentelling en bindende uitspraak moet je de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken of een procedure bij hen starten.

Bronnen & disclaimer

Grenzen op basis van Huurcommissie 2026. Officiële Huurprijscheck onzelfstandige woonruimte: checkjeprijs.huurcommissie.nl.

Disclaimer: Deze tool is indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een officiële puntentelling en procedure: Huurcommissie.

Gerelateerde tools