Maximale huurprijs berekenen (huurwoningen)

Bereken de maximale huurprijs voor een huurwoning op basis van het aantal punten (WWS). Vul je punten in en zie direct of je in de sociale sector, middensector of vrije sector valt en wat de maximale kale huur per maand is.

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. Voor officiële telling: Huurprijscheck Huurcommissie.

Punten uit Huurprijscheck of puntentelling verhuurder. Grenzen 2026: tot 143 = sociaal, 144–186 = midden, 187+ = vrij.

Vul het aantal punten in om de maximale huurprijs te zien.

Voorbeeld: 120 punten → Sociale sector, max. ca. €755/maand. 165 punten → Middensector, ca. €1.035/maand.

Formule: Het aantal punten (WWS) bepaalt de sector. Sociale sector (0–143): max huur loopt lineair tot €932,93. Middensector (144–186): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+): geen maximum.

Laatste update: 28-01-2026 Wonen
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 28-01-2026

Hoe werkt de maximale huurprijs voor huurwoningen?

De maximale huurprijs voor een huurwoning wordt bepaald met het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Aan de woning worden punten toegekend voor oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. Het totaal aantal punten bepaalt de sector (sociaal, midden of vrij) en de maximale kale huur per maand. Sociale sector (tot 143 punten) heeft de laagste grenzen; vrije sector (187+ punten) heeft geen maximum. Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw contract een puntentelling meesturen. Voor een officiële telling: Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Huurprijsgrenzen 2026 (WWS huurwoningen)

  • Sociale sector (0–143 punten): max. €932,93 per maand
  • Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07 per maand
  • Vrije sector (187+ punten): geen maximum, vanaf €1.228,07

De grenzen worden jaarlijks aangepast (meestal per 1 juli). Raadpleeg de Huurcommissie voor de actuele bedragen.

Veelgestelde vragen

Hoe bereken ik de maximale huurprijs voor een huurwoning?
De maximale huurprijs hangt af van het aantal punten (Woningwaarderingsstelsel, WWS). Vul je punten in; de calculator toont de sector (sociaal/midden/vrij) en de maximale kale huur per maand. Voor een officiële puntentelling gebruik je de Huurprijscheck van de Huurcommissie.
Waar haal ik het aantal punten vandaan?
Sinds 1 januari 2026 moet de verhuurder bij een nieuw huurcontract een puntentelling meesturen. Je kunt ook zelf de Huurprijscheck invullen op de site van de Huurcommissie (oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde, energielabel).
Wat zijn de huurprijsgrenzen 2026 voor huurwoningen?
Sociale sector (tot 143 punten): max. €932,93 per maand. Middensector (144–186 punten): tussen €932,93 en €1.228,07. Vrije sector (187+ punten): geen maximum. De grenzen worden jaarlijks aangepast.
Betaal ik te veel huur?
Als je huur hoger is dan het maximum voor jouw puntenaantal, kun je binnen 6 maanden na aanvang een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen de huur verlagen en je krijgt het teveel betaalde terug. Gebruik de officiële Huurprijscheck voor een geldige telling.
Is deze tool de officiële berekening?
Nee. Deze tool geeft een indicatie op basis van punten en de 2026-grenzen. Voor een officiële puntentelling en bindende uitspraak moet je de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken of een procedure bij hen starten.

Bronnen & disclaimer

Grenzen op basis van Huurcommissie 2026 (WWS). Officiële Huurprijscheck: huurcommissie.nl.

Disclaimer: Deze tool is indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een officiële puntentelling en procedure: Huurcommissie.

Gerelateerde tools