Tweede hypotheek berekenen

Bereken de maandlast van een tweede hypotheek. Vul het bedrag dat je extra wilt lenen, de rente per jaar en de looptijd in. Je krijgt de vaste maandelijkse last (rente + aflossing), bijvoorbeeld voor een verbouwing of andere investering in je woning.

Voorbeeld: €50.000 tweede hypotheek, 5% rente, 15 jaar → ca. €395 per maand.

Annuïteitenformule: vaste maandlast. Gebruik komma of punt. Alleen positieve getallen.

Vul bedrag, rente en looptijd in voor de maandlast.

3 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: €50.000 tweede hypotheek, 5% rente, 15 jaar → ca. €395 per maand (annuïteit).

Laatste update: 13-02-2026 Hypotheek
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 13-02-2026

Hoe wordt de maandlast van een tweede hypotheek berekend?

Een tweede hypotheek is een aanvullende lening naast je eerste hypotheek. Bijvoorbeeld voor verbouwing, overbrugging of een hogere koopsom. Net als een eerste hypotheek los je die vaak af volgens een annuïteit: een vaste maandlast (rente + aflossing). De formule is: maandlast = bedrag × (maandrente × (1+maandrente)^n) / ((1+maandrente)^n − 1), waarbij maandrente = jaarrente/100/12 en n = aantal maanden. In het begin betaal je vooral rente; later groeit het aflossingsdeel. Een tweede hypotheek heeft vaak een hogere rente en strengere voorwaarden dan je eerste lening. Voor je eerste hypotheeklast: maandlasten hypotheek. Overzicht: Hypotheek. De regels en tarieven kunnen jaarlijks wijzigen; controleer altijd de actuele bedragen bij de Belastingdienst of je adviseur voordat je definitieve beslissingen neemt. Een overbruggingskrediet is kortlopend en vaak duurder; een tweede hypotheek is structureel en langlopend.

Voorbeeld: tweede hypotheek €50.000, 5% rente, 20 jaar → maandlast ca. €330. Bij €30.000, 4,5%, 15 jaar: ca. €230 per maand. Een verbouwingslening van €75.000 tegen 5,5% over 25 jaar kost ca. €461 per maand. €100.000 tweede hypotheek, 4,8%, 30 jaar: ca. €525. Vul bedrag, rente en looptijd in; de calculator toont de indicatieve maandlast. Tel de last op bij je eerste hypotheek om je totale woonlast te kennen. €1.400 plus €330 is €1.730 per maand. Banken beoordelen beide lasten samen bij een nieuwe aanvraag. Voor leencapaciteit: maximale hypotheek berekenen. Fiscaal voordeel op rente: hypotheekrenteaftrek berekenen (onder voorwaarden). Reken ook een lager en hoger scenario door zodat je bandbreedte kent. Kleine verschillen in inkomen of rente kunnen het eindresultaat merkbaar beïnvloeden. Stel je eerste hypotheek is €280.000 (€1.335/maand) en je tweede lening €45.000 (€295/maand): totaal €1.630.

Veelgemaakte fouten: denken dat een tweede hypotheek dezelfde rente krijgt als je eerste lening. Vaak is het percentage hoger. Een andere valkuil is alleen de tweede last berekenen en de eerste vergeten; banken kijken naar je totale woonlasten. Ook verwarren mensen een tweede hypotheek met een tweede woning. Dat zijn verschillende begrippen; een tweede woning heeft andere overdrachtsbelasting en leennormen. Wie een tweede hypotheek wil voor belegging, moet rekening houden met strengere acceptatie. De annuïteitenformule geldt niet voor elke tweede lening. Sommige zijn aflossingsvrij of lineair. Rente na afloop van de rentevaste periode kan stijgen; dat geldt voor beide leningen. Niet alle verbouwingen zijn financierbaar via een tweede hypotheek. Check NHG- en bankregels. Wie al een hoge Loan-to-Value heeft, krijgt soms geen tweede hypotheek toegekend. Wie alleen naar het eindbedrag kijkt zonder de onderliggende formule te begrijpen, maakt vaker rekenfouten bij afwijkende situaties zoals parttime werk, bonus of wisselend inkomen.

Een tweede hypotheek kan een oplossing zijn als je eerste hypotheek niet toereikend is of als je eigen vermogen in de woning wilt benutten voor verbouwing. De bank kijkt naar je inkomen, bestaande schulden en de waarde van je woning. Tweede hypotheken worden vaak verstrekt door andere geldverstrekkers dan je eerste lening. Vergelijk voorwaarden en rente. Hypotheekrenteaftrek kan gelden als de lening voldoet aan de voorwaarden (annuïtair/lineair, binnen 30 jaar aflossen). Overweeg of doorslopen of verhuizen voordeliger is dan een tweede lening. Bij echtscheiding of overname wordt een tweede hypotheek soms herschikt. Vraag juridisch en financieel advies. Plan je totale maandlast inclusief beide hypotheken voordat je tekent. Stijgende rentes raken tweede hypotheken vaak harder omdat het uitgangstarief al hoger ligt. In de praktijk wijkt je werkelijke situatie af door cao-afspraken, pensioen, toeslagen of bijzondere regelingen. Gebruik deze uitkomst als startpunt, niet als garantie. Bij een energielabelverbetering kan de waarde van je woning stijgen, wat een tweede hypotheek makkelijker maakt.

Onze calculator toont de indicatieve maandlast van een tweede hypotheek op basis van leenbedrag, rente en looptijd. Je kunt het resultaat kopiëren om je totale woonlast te berekenen of te bespreken met je adviseur. De berekening is indicatief; werkelijke lasten hangen af van bankvoorwaarden, afronding en rentevaste periode. Berekenenhulp.nl geeft geen hypothecair advies. Vraag een offerte bij je geldverstrekker. Vul het leenbedrag in euro in, rente per jaar en looptijd in jaren; klik op Bereken nu. Gebruik de tool om te toetsen of een verbouwingsbudget past binnen je maandlast. Combineer met de calculator voor je eerste hypotheek voor een compleet beeld. Meer tools: Hypotheek-overzicht. De calculator werkt direct in je browser; je gegevens worden niet opgeslagen. Kopieer het resultaat voor je eigen administratie of om te bespreken met je werkgever, adviseur of bank. Zet het resultaat naast je maandbudget: blijft er genoeg over voor leefkosten, verzekeringen en onderhoud?

Veelgestelde vragen

Wat is een tweede hypotheek?
Een tweede hypotheek is een extra lening op je woning, naast je eerste (hoofd)hypotheek. Je neemt hem vaak op voor verbouwing, onderhoud of andere doeleinden. De lening staat ook op je huis als onderpand. De maandlast bereken je net als bij een eerste hypotheek met de annuïteitenformule.
Hoe wordt de maandlast berekend?
De maandlast volgt uit de annuïteitenformule: je vult het geleende bedrag, de rente per jaar en de looptijd in jaren in. De calculator berekent de vaste maandelijkse last (rente + aflossing). Rente wordt maandelijks berekend (rente/12).
Is de rente op een tweede hypotheek hoger?
Vaak wel. Een tweede hypotheek staat in ondergeschikte positie (achter de eerste hypotheek). Daardoor is het risico voor de geldverstrekker groter en kan de rente hoger zijn. Vraag bij je bank of adviseur naar de actuele rente.
Mag ik hypotheekrente aftrek over een tweede hypotheek?
Alleen als de tweede hypotheek is opgenomen voor verbetering of onderhoud van de woning (box 1) en voldoet aan de regels. Sinds 2013 gelden beperkingen voor hypotheekrenteaftrek. Raadpleeg de Belastingdienst of een adviseur.
Is dit het bedrag dat ik daadwerkelijk betaal?
De calculator geeft een indicatie op basis van bedrag, rente en looptijd. Je werkelijke maandlast kan afwijken door afronding, rentevaste periode of bijzondere voorwaarden. Vraag bij je geldverstrekker de exacte lasten.

Bronnen & disclaimer

De annuïteitenformule is standaard in de financiële sector. Maandlast = vaste last tot de lening is afgelost.

Disclaimer: Deze tool geeft een indicatie. Berekenenhulp.nl geeft geen hypothecair advies. Vraag een offerte bij je geldverstrekker of adviseur voor de exacte lasten en voorwaarden.

Gerelateerde tools