Maximale hypotheek berekenen

Bereken indicatief hoeveel je kunt lenen op basis van je bruto jaarinkomen, de rente en de looptijd. De calculator gaat uit van een max. woonlast van circa 25% van je bruto maandinkomen (Nibud-richtlijn). Voor een bindend antwoord: raadpleeg een hypotheekadviseur.

Voorbeeld: €50.000 bruto/jaar, 4% rente, 30 jaar → ca. €225.000 max. hypotheek.

Max. woonlast = ca. 25% van bruto maandinkomen. Gebruik komma of punt. Indicatief – geen bindend advies.

Vul inkomen, rente en looptijd in voor een indicatie van je maximale hypotheek.

5 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: Bruto €50.000 per jaar, 4% rente, 30 jaar → ca. €225.000 maximale hypotheek (indicatie), maandlast ca. €1.073.

Formule: Max. maandlast ≈ 25% van bruto maandinkomen. Uit die maandlast, rente en looptijd volgt het max. leenbedrag via de annuïteitenformule. Dit is een indicatie; de adviseur past toe op jouw situatie.

Laatste update: 31-01-2026 Hypotheek
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 31-01-2026

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

De maximale hypotheek is het bedrag dat je volgens de leennormen van geldverstrekkers mag lenen. Bank en adviseur kijken vooral naar je inkomen, bestaande verplichtingen (leningen, alimentatie) en de actuele rente. Het doel: de woonlasten moeten verantwoord blijven ten opzichte van wat je verdient. Een veelgebruikte vuistregel sluit aan bij Nibud-denkramen: woonlasten (rente + aflossing) rond een beperkt deel van je bruto inkomen, vaak in de orde van ca. 25% van het bruto maandinkomen. Afhankelijk van inkomen, rente en persoonlijke situatie.

Uit die maximale maandlast, de hypotheekrente en de looptijd volgt via de annuïteitenformule het bijbehorende leenbedrag. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag; het aandeel rente daalt en het aandeel aflossing stijgt. Langer lopen of lagere rente → bij dezelfde last een hoger leenbedrag (en omgekeerd). Deze calculator doet die omrekening: bruto jaarinkomen, rente en looptijd in, indicatief maximum uit.

Belangrijk: dit is een indicatie, geen offerte. Geldverstrekkers tellen meerkosten van studieschuld, private lease, roodstand of partnerinkomen anders. Voor starters gelden soms aanvullende regels; NHG en energielabels kunnen het leenbedrag beïnvloeden. Een tweede inkomen verhoogt meestal de ruimte, maar niet altijd één-op-één. Koopsom, eigen inbreng en overbieden bepalen verder of het maximale leenbedrag voldoende is voor de woning die je wilt.

Gebruik de tool om te oriënteren voordat je woningen bekijkt of een adviseur belt. Vul een realistischerente in (niet te optimistisch) en reken een paar scenario’s. Voor maandlasten bij een vast bedrag zie maandlasten hypotheek; voor fiscale aspecten hypotheekrenteaftrek.

Voor een bindend antwoord en advies op maat raadpleeg je een hypotheekadviseur. Bronnen en kaders: Nibud en de leennormen die banken publiceren. Berekenenhulp.nl geeft geen financieel advies.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
De calculator gebruikt een indicatieve norm: maximaal circa 25% van je bruto maandinkomen voor woonlasten (rente + aflossing). Uit die max. maandlast, de rente en looptijd volgt het maximale leenbedrag (annuïteitenformule). Dit sluit aan bij Nibud-richtlijnen; de geldverstrekker hanteert eigen normen.
Wat is het verschil met de maandlasten-calculator?
Bij maandlasten vul je het hypotheekbedrag in en krijg je de maandlast. Hier vul je je inkomen (en rente, looptijd) in en krijg je het maximale bedrag dat je – bij die norm – zou kunnen lenen. Beide gebruiken de annuïteitenformule.
Klopt de 25%-norm voor iedereen?
Nee. Geldverstrekkers en Nibud gebruiken verschillende verhoudingsregels (o.a. afhankelijk van NHG, studieschuld, andere leningen). 25% van bruto is een veelgebruikte vuistregel voor een eerste indicatie. Voor een bindend antwoord: hypotheekadviseur of offerte.
Worden andere schulden meegenomen?
Nee. Deze tool kijkt alleen naar inkomen, rente en looptijd. In werkelijkheid verlagen studieschuld of andere leningen je maximale hypotheek. Een adviseur berekent dat wel.
Is dit een bindend bedrag?
Nee. Dit is een indicatie. De daadwerkelijk maximale hypotheek hangt af van de geldverstrekker, BKR-toetsing, NHG, en je persoonlijke situatie. Raadpleeg altijd een hypotheekadviseur voor jouw geval.

Bronnen & disclaimer

Richtlijnen o.a. Nibud. Geldverstrekkers hanteren eigen verhoudingsregels (o.a. NHG, studieschuld).

Disclaimer: Deze tool is puur indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een bindend bedrag en advies: hypotheekadviseur of offerte.

Gerelateerde tools