Kosten koper berekenen

Wat zijn kosten koper?

De kosten koper zijn de eenmalige kosten die je als koper van een woning betaalt bovenop de koopprijs. Het grootste onderdeel is de overdrachtsbelasting: 2% van de koopprijs voor je eigen woning (eerste woning, zelfbewoning) en 10,4% voor een beleggingswoning of tweede woning. Daarnaast betaal je de notaris voor de leveringsakte en vaak de hypotheekacte; een gangbare indicatie is €1.500 tot €2.500. Formule: kosten koper = overdrachtsbelasting + notariskosten (plus eventueel taxatie of advies). Kosten koper moet je doorgaans zelf betalen uit spaargeld. Je kunt ze meestal niet meefinancieren in de hypotheek. Soms vallen ook taxatiekosten of hypotheekadvies onder je totale kosten bij aankoop, al zijn die strikt genomen niet altijd onderdeel van 'kosten koper' in juridische zin. Starters onder een bepaalde leeftijd kunnen soms vrijstelling krijgen. Check de actuele regels. Voor je leencapaciteit: maximale hypotheek berekenen. Overzicht: Hypotheek.

Voorbeeld: koopprijs €350.000, eigen woning (2%), notaris €1.500 → overdrachtsbelasting €7.000, totaal kosten koper €8.500. Bij €400.000 belegging (10,4%) en €2.000 notaris: overdrachtsbelasting €41.600, totaal €43.600. Een starterswoning van €280.000 met 2% en €1.800 notaris kost €7.400 aan kosten koper. Bij €250.000 eigen woning en €1.500 notaris: €6.500 totaal. Een duurdere woning van €500.000 als eigen woning met €2.200 notaris: €12.200 kosten koper. Vul koopprijs, type en notariskosten in de calculator in; overdrachtsbelasting en totaal verschijnen direct. Tel kosten koper op bij je eigen inbreng naast de hypotheek. Wie €350.000 leent maar €8.500 kosten koper heeft, heeft €358.500 nodig om te kunnen kopen. Overbieden op de koopprijs verhoogt ook de overdrachtsbelasting mee. Voor maandlasten na aankoop: maandlasten hypotheek. Vergelijk twee woningen met dezelfde koopprijs maar ander type: het verschil tussen 2% en 10,4% is €32.000 bij €400.000.

Veelgemaakte fouten: de koopprijs verwarren met het totaal dat je nodig hebt. Kosten koper komen er altijd bovenop. Een andere valkuil is het verkeerde tarief kiezen: een tweede woning of beleggingspand valt onder 10,4%, niet 2%. Ook vergeten mensen dat notariskosten per notaris verschillen. €1.500 is een schatting, geen vast bedrag. Wie denkt kosten koper mee te kunnen financieren, wordt vaak teleurgesteld: banken financieren doorgaans alleen de koopsom. Startersvrijstellingen of jongerenregelingen worden soms over het hoofd gezien. Check belastingdienst.nl voor actuele regels. Taxatiekosten of makelaarskosten (verkoopkant) horen niet bij kosten koper; die betaalt de verkoper. Bij nieuwbouw gelden soms andere afspraken over overdrachtsbelasting. Wie te weinig spaargeld reserveert, kan de koop niet ronden ondanks een goedgekeurde hypotheek. Ook wordt de koopsom soms verward met de WOZ-waarde. Overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs in de akte. Bij echtscheiding of overname binnen familie gelden soms andere tarieven.

Kosten koper bepalen hoeveel eigen geld je minimaal nodig hebt naast je hypotheek. Plan ze in voordat je een bod uitbrengt: een woning van €400.000 vraagt bij 2% al €8.000 overdrachtsbelasting plus notaris. Bij belegging of tweede woning loopt het bedrag snel op door 10,4%. Overweeg ook verbouwing, inrichting en verhuiskosten. Die vallen buiten kosten koper maar tellen wel mee in je budget. Na aankoop speelt fiscaal voordeel een rol via hypotheekrenteaftrek: hypotheekrenteaftrek berekenen. Vraag bij je notaris een offerte aan voor de werkelijke kosten; vergelijk twee notarissen als je wilt besparen. De overdrachtsbelasting betaal je via de notaris bij de levering. Wie samen koopt, betaalt kosten koper doorgaans gezamenlijk. Leg vooraf vast wie wat betaalt. NHG heeft geen invloed op kosten koper zelf, maar kan wel je hypotheekrente verlagen. Reserveer een buffer van 2–3% van de koopprijs als vuistregel voor eigen woning, en ruim 12% bij belegging.

Onze calculator toont indicatieve overdrachtsbelasting en totaal kosten koper op basis van koopprijs, type woning en notariskosten. Je kunt het resultaat kopiëren voor je spaardoel of om te bespreken met je hypotheekadviseur. De berekening is indicatief; het definitieve bedrag hangt af van je situatie, actuele tarieven en eventuele vrijstellingen. Berekenenhulp.nl geeft geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg de Belastingdienst of een notaris voor je persoonlijke situatie. Vul koopprijs in euro in, kies eigen woning of belegging, pas notariskosten aan en klik op Bereken nu. Gebruik de tool bij woningzoek om te zien of je spaargeld toereikend is naast je maximale hypotheek. Vergelijk scenario's: eigen woning versus belegging maakt duizenden euro's verschil bij dezelfde koopprijs. Pas notariskosten aan op basis van je offerte voor een realistischer totaal. Wijzig het type woning om direct het effect van 2% versus 10,4% te zien. Meer tools: Hypotheek-overzicht.

Veelgestelde vragen

Gerelateerde tools

• Hypotheek-overzicht
• Maximale hypotheek berekenen
• Hypotheekrenteaftrek berekenen