Maximale hypotheek berekenen

Bereken indicatief hoeveel je kunt lenen op basis van je bruto jaarinkomen, de rente en de looptijd. De calculator gaat uit van een max. woonlast van circa 25% van je bruto maandinkomen (Nibud-richtlijn). Voor een bindend antwoord: raadpleeg een hypotheekadviseur.

Voorbeeld: €50.000 bruto/jaar, 4% rente, 30 jaar → ca. €225.000 max. hypotheek.

Max. woonlast = ca. 25% van bruto maandinkomen. Gebruik komma of punt. Indicatief – geen bindend advies.

Vul inkomen, rente en looptijd in voor een indicatie van je maximale hypotheek.

Voorbeeld: Bruto €50.000 per jaar, 4% rente, 30 jaar → ca. €225.000 maximale hypotheek (indicatie), maandlast ca. €1.073.

Formule: Max. maandlast ≈ 25% van bruto maandinkomen. Uit die maandlast, rente en looptijd volgt het max. leenbedrag via de annuïteitenformule. Dit is een indicatie; de adviseur past toe op jouw situatie.

Laatste update: 31-01-2026 Hypotheek
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 31-01-2026

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

De maximale hypotheek is het bedrag dat je – volgens de normen van de geldverstrekker – mag lenen. Die normen kijken naar je inkomen en andere schulden. Een veelgebruikte vuistregel is dat je woonlasten (rente + aflossing) niet meer dan circa 25% van je bruto maandinkomen mogen zijn (Nibud-richtlijn). Uit die maximale maandlast, de rente en de looptijd volgt met de annuïteitenformule het bijbehorende leenbedrag. Deze calculator doet die omrekening: je vult bruto jaarinkomen, rente en looptijd in en krijgt een indicatief maximaal bedrag. Voor een bindend antwoord en advies op maat raadpleeg je een hypotheekadviseur.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?
De calculator gebruikt een indicatieve norm: maximaal circa 25% van je bruto maandinkomen voor woonlasten (rente + aflossing). Uit die max. maandlast, de rente en looptijd volgt het maximale leenbedrag (annuïteitenformule). Dit sluit aan bij Nibud-richtlijnen; de geldverstrekker hanteert eigen normen.
Wat is het verschil met de maandlasten-calculator?
Bij maandlasten vul je het hypotheekbedrag in en krijg je de maandlast. Hier vul je je inkomen (en rente, looptijd) in en krijg je het maximale bedrag dat je – bij die norm – zou kunnen lenen. Beide gebruiken de annuïteitenformule.
Klopt de 25%-norm voor iedereen?
Nee. Geldverstrekkers en Nibud gebruiken verschillende verhoudingsregels (o.a. afhankelijk van NHG, studieschuld, andere leningen). 25% van bruto is een veelgebruikte vuistregel voor een eerste indicatie. Voor een bindend antwoord: hypotheekadviseur of offerte.
Worden andere schulden meegenomen?
Nee. Deze tool kijkt alleen naar inkomen, rente en looptijd. In werkelijkheid verlagen studieschuld of andere leningen je maximale hypotheek. Een adviseur berekent dat wel.
Is dit een bindend bedrag?
Nee. Dit is een indicatie. De daadwerkelijk maximale hypotheek hangt af van de geldverstrekker, BKR-toetsing, NHG, en je persoonlijke situatie. Raadpleeg altijd een hypotheekadviseur voor jouw geval.

Bronnen & disclaimer

Richtlijnen o.a. Nibud. Geldverstrekkers hanteren eigen verhoudingsregels (o.a. NHG, studieschuld).

Disclaimer: Deze tool is puur indicatief. Aan de uitkomst kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een bindend bedrag en advies: hypotheekadviseur of offerte.

Gerelateerde tools