Kosten koper berekenen – overdrachtsbelasting en notaris

Bereken een indicatief totaal aan kosten koper bij de aankoop van een woning. Vul de koopprijs in, kies eigen woning (2% overdrachtsbelasting) of belegging (10,4%) en eventueel de notariskosten. De calculator toont overdrachtsbelasting en totaal.

Voorbeeld: €350.000 eigen woning, €1.500 notaris → ca. €8.500 overdrachtsbelasting + €1.500 = €10.000 kosten koper.

Type woning

Overdrachtsbelasting: 2% eigen woning, 10,4% belegging. Notaris vaak €1.500–€2.500. Alleen indicatie.

Vul koopprijs (en notariskosten) in voor een indicatie.

Laatste update: 06-02-2026 Hypotheek
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 06-02-2026

Wat zijn kosten koper?

De kosten koper zijn de kosten die je als koper van een woning betaalt. De overdrachtsbelasting is het grootste onderdeel: 2% van de koopprijs voor je eigen woning (eerste woning, bewoning), 10,4% voor een beleggingswoning of tweede woning. Daarnaast betaal je de notaris voor de leveringsakte en vaak de hypotheekacte; een gangbare indicatie is €1.500 tot €2.500. Het totaal aan kosten koper moet je doorgaans zelf betalen (niet meefinancieren). Er kunnen vrijstellingen of andere tarieven gelden; raadpleeg de Belastingdienst of een adviseur voor je situatie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn kosten koper?
Kosten koper zijn de kosten die de koper van een woning betaalt bij de aankoop. De belangrijkste zijn overdrachtsbelasting (2% eigen woning, 10,4% belegging) en notariskosten. Soms vallen ook taxatie of advies onder de kosten.
Hoeveel is de overdrachtsbelasting?
Voor de eigen woning (eerste woning, bewoning) geldt in Nederland 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs. Voor beleggingswoningen en tweede woningen geldt 10,4%. Er kunnen uitzonderingen zijn (bijv. jongeren, starters); check de actuele regels op belastingdienst.nl.
Wat kosten notariskosten?
De notaris rekent voor de levering (overschrijving) en vaak voor de hypotheekacte. Een indicatie is circa €1.500 tot €2.500 totaal; het hangt af van de notaris en de complexiteit. Vul in de calculator je eigen schatting of offerte in.
Moet ik kosten koper zelf betalen?
Ja. De kosten koper komen bovenop de koopprijs. Je kunt ze meestal niet meefinancieren in de hypotheek; je hebt dus eigen geld (spaargeld) nodig voor overdrachtsbelasting en notaris.
Is dit het definitieve bedrag?
Nee. Deze tool geeft een indicatie. De werkelijke overdrachtsbelasting hangt af van je situatie (eigen woning, belegging, eventuele vrijstelling). Notariskosten verschillen per notaris. Vraag een offerte aan en raadpleeg een adviseur.

Bronnen & disclaimer

Overdrachtsbelasting: Belastingdienst. Tarieven kunnen wijzigen; er kunnen vrijstellingen gelden (bijv. starters). Notariskosten verschillen per notaris.

Disclaimer: Deze tool geeft alleen een indicatie. Berekenenhulp.nl is geen fiscaal of juridisch adviseur. Voor je persoonlijke situatie: raadpleeg de Belastingdienst of een notaris.

Gerelateerde tools