Eigenwoningforfait berekenen

Bereken je eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt als huiseigenaar. Het wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je woning volgens schijventarieven. Vul je WOZ-waarde in euro in.

Voorbeeld: WOZ-waarde €400.000 → eigenwoningforfait ca. €1.400 per jaar.

Schijventarieven 2025: 0% tot €12.500, oplopend tot 0,35% tot €1.330.000, daarboven 2,35% over meerdere. Gebruik komma of punt.

Vul je WOZ-waarde in voor het eigenwoningforfait per jaar.

2 waarderingen
Wat vind je van deze rekentool?

Voorbeeld: WOZ-waarde €400.000 → Eigenwoningforfait ca. €1.400 per jaar. Dit bedrag wordt bij je inkomen opgeteld; je mag wel hypotheekrente aftrekken.

Laatste update: 06-02-2026 Hypotheek
Auteur: Redactie Berekenenhulp.nl Gecontroleerd: Redactie Berekenenhulp.nl op 06-02-2026

Je krijgt: je eigenwoningforfait in euro per jaar. Dit bedrag telt mee als inkomen in box 1.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is fictief inkomen dat de Belastingdienst optelt in box 1 als je een eigen woning hebt. Berekend als percentage van de WOZ-waarde via schijventarieven (0% tot €12.500, oplopend tot 0,35%, daarboven 2,35%). Je mag hypotheekrente aftrekken. Netto-effect: Hypotheekrente aftrek berekenen.

Voorbeeld: WOZ €400.000 → forfait ca. €1.400/jaar. Bij €250.000: ca. €875. Bij €600.000: ca. €2.100. WOZ staat op je jaarlijkse WOZ-beschikking van de gemeente.

Veelgemaakte fouten: koopsom of taxatiewaarde gebruiken i.p.v. WOZ. Denken dat forfait een aparte belasting is. Het is een toevoeging aan inkomen. Forfait geldt alleen voor hoofdverblijf, niet voor tweede woning (box 3).

Bij lage restschuld en hoge WOZ kan forfait het rentevoordeel (deels) tenietdoen. Tarieven wijzigen jaarlijks. Voor maandlasten: Maandlasten hypotheek.

Onze calculator berekent het forfait per jaar op basis van WOZ-waarde (schijven 2025). Kopieer het resultaat voor je belastingplanning. Indicatief. Geen fiscaal advies. Meer: Hypotheek-overzicht.

Veelgestelde vragen

Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt als je een eigen woning hebt. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Je mag de hypotheekrente aftrekken; het eigenwoningforfait verhoogt je belastbaar inkomen.
Hoe wordt het eigenwoningforfait berekend?
Het eigenwoningforfait wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je woning. Er gelden schijventarieven: tot €12.500 is het 0%, daarna oplopend tot 0,35% voor woningen tot €1.330.000. Boven die grens geldt een hoger percentage over het meerdere. De tarieven kunnen jaarlijks wijzigen.
Waar vind ik mijn WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) staat op de WOZ-beschikking van je gemeente. Je ontvangt die begin van het jaar. De waarde is ook te vinden op de website van de Belastingdienst of je gemeente.
Kan ik hypotheekrente aftrekken met het eigenwoningforfait?
Ja. De hypotheekrente mag je aftrekken van je inkomen. Het eigenwoningforfait wordt juist bij je inkomen opgeteld. In de praktijk verlaagt de hypotheekrenteaftrek je belasting; het eigenwoningforfait verhoogt je belastbaar inkomen.
Geldt het eigenwoningforfait ook voor een tweede woning?
Nee. Het eigenwoningforfait geldt alleen voor je hoofdverblijf (eigen woning). Een tweede woning of vakantiewoning valt onder box 3 (vermogen) en heeft geen eigenwoningforfait.

Bronnen & disclaimer

De schijventarieven voor het eigenwoningforfait worden jaarlijks door de Belastingdienst vastgesteld. Raadpleeg belastingdienst.nl voor de actuele tarieven.

Disclaimer: Deze tool geeft een indicatie op basis van de geldende tarieven. Berekenenhulp.nl geeft geen fiscaal advies. Voor je aangifte: gebruik de gegevens van de Belastingdienst.

Gerelateerde tools